פרוייקט תמ"א 38 הוא פרוייקט שאמור להעלות את ערך הדירה שלכם ולחזק את המבנה בו אתם גרים מפני רעידות אדמה,
אך פרוייקט שכזה יכול להיות גם סיוט מתמשך וללא תוצאות חיוביות .
מאיין לכם לדעת אם החברה שהתחילה את הפרוייקט אכן תסיים אותו ולא תשאיר אתכם באי של חורבות ?
איך תדעו אם החברה בפרוייקט אכן תעמוד במה שהבטיחה שתעשה , ובמקביל גם תעמוד בלוח הזמנים שהתחייבה ?
על מנת לבחון את ההצעה מהקבלן עליכם לדעת מה ניתן לעשות ועוד יותר חשוב מה לא ניתן לעשות בבננין שלכם ,
באופן שגם יתאים למידיניות העירייה שלכם באזורכם .
אז מה יש לבדוק לפני שנותנים אישור ,
1. יש לבדוק בדן אנד ברדסטריט אודות החברה הקבלנית ולראות אם אין אודותיה אורות אדומים.
2. בדיקות על ידי מהנדס , רצוי מהנדס המקובל גם על העירייה באזור מגורכם
הפקת חוות דעת מטעמו לגבי עמידות הבניין בפני רעידות אדמה, ממה עשוי הבניין , כמה קומות בטוח להוסיף לבניין,
האם התמונה שלפני ואחרי בראת ביצוע .!
3. פרוייקט תמ"א מאושר רק לבניניים שנבנו לפני שנת 1980 , האם קיים היתר לפרוייקט
4. כמה דירות באמת אפשר להוסיף כי על זה מסתמך הקבלן שלכם ... יש לבדוק את זה לפני שמתחילים בפרוייקט ולהשוות את זה לתוספת שמצהיר עליה הקבלן.
זה באמת יסביר לכם עד כמה רצינית החברה שאיתה אתם יוצאים לדרך .
5. יש להסתייע באדריכל מטעמכם שיבדוק את תוכניות המבנה ויגלה לכם מה ניתן לעשות ומה לא ניתן לעשות במסגרת הפרוייקט.
6. יש לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין, כלומר יש לעשות בדיקות משפטיות.
7. העזרו בשמאי שיעריך את ערך הדירה שלכם עכשיו , את עלות הפרוייקט ,
האם כדאי להיכנס בכלל להרפתקאה על ידי הערכה מה יהיה שווי הנכס לאחר הפרוייקט .
פרוייקט תמ"א 38 מתחיל בבניין בו אני גר ואלו הדברים שבדקתי לפני תחילת הפרוייקט .
בכבוד רב ,
עמנואל בנימין .
סמנכ"ל השיווק לוח ברשת .